12月27日，深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第1號——審核關注事項（試行）（2024年修訂）》（以下簡稱《REITs審核關注事項指引》）。本次修訂是深交所貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》精神和中國證監(jiān)會《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》要求的具體舉措，有利于提高REITs業(yè)務制度化規(guī)范化透明化水平，督促參與主體歸位盡責，提升資本市場服務實體經(jīng)濟質(zhì)效。
《REITs審核關注事項指引》系統(tǒng)總結實踐經(jīng)驗，突出以“管資產(chǎn)”為核心，著力構建符合REITs特征規(guī)律的審核標準。一是資產(chǎn)端，明確首發(fā)規(guī)模和項目收益要求，將項目分為依托租賃收入和依托收費收入兩類，強化經(jīng)營和財務信息披露，同時優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路和租賃住房項目特殊關注事項，新增倉儲物流、消費基礎設施項目特殊關注事項，要求評估機構在充分考慮市場環(huán)境和資產(chǎn)特征基礎上，合理設置評估參數(shù)，并壓實管理人對評估方法、評估參數(shù)選取合理性的核查責任。二是產(chǎn)品端，增加原始權益人回收資金監(jiān)管要求，明確基金經(jīng)理兼任標準，要求基金建立有效的分層決策機制，細化基金管理費、運營管理費收取要求，強化激勵約束，充分發(fā)揮各參與方作用，提升REITs運營管理效能。
2024年以來，深交所REITs市場穩(wěn)步擴容提質(zhì)，常態(tài)化發(fā)行進一步加速。一是發(fā)行規(guī)?？焖僭鲩L。截至目前，深交所已上市20只REITs，總募資規(guī)模超過530億元。全年新增11只REITs上市，發(fā)行規(guī)模近270億元。二是資產(chǎn)類型特色鮮明。推出首批消費基礎設施REITs、首單農(nóng)貿(mào)市場REITs，率先落地首單水利設施REITs，倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、清潔能源、租賃住房等REITs加速集聚，已上市REITs擴募穩(wěn)步推進，示范效應進一步增強。三是市場運行平穩(wěn)有序。今年以來，REITs二級市場運行穩(wěn)中向好，中證REITs全收益指數(shù)上漲11.02%，深市REITs項目累計完成39次收益分配，分紅金額合計22.73億元，高分紅產(chǎn)品配置價值凸顯。
下一步，深交所將深入貫徹黨的二十屆三中全會、中央經(jīng)濟工作會議和中央金融工作會議精神，落實新“國九條”要求，持續(xù)完善制度規(guī)則體系，不斷健全市場功能，積極推進REITs常態(tài)化發(fā)行，穩(wěn)步推動新資產(chǎn)類型落地，加快建設多層次REITs市場，更好服務經(jīng)濟社會發(fā)展大局。
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